Yükleniyor. Lütfen Bekleyin.

Kira Mı? Kredi mi? Konut Satış İstatistikleri

Kira Mı? Kredi mi?

Ailenizin yanında oturuyorsunuz, "Ah bir kendi evim olsa" diye hayal kuruyorsunuz. Veya dasınız ve her ay bütçenizin önemli bir kısmını kiraya ödeyerek havaya attığınızı düşünüyorsunuz. Bir ev mi satın alacaksınız yoksa kiralayacak mısınız? Kirada oturmaya devam mı edeceksiniz yoksa ev sahipliğine doğru cesur ama korkutucu bir adım mı atacaksınız? İşte çözümleri...

Yukarıdaki tariflerden birine uyuyorsanız bu yazımız sizin için.
 

Sizi merakta bırakmayalım, sorunun kısa cevabını hemen verelim: cevap kişinin bütçesine ve günlük harcamaları rahat yapma / para biriktirme arasında ne tarafa yakın olduğuna göre değişir. Ancak, genel olarak içinde yaşayacağınız evi krediye girip satın almak uzun vadede en doğru karar. Niye mi böyle düşünüyoruz? Buyrun okuyun:

Kredi  karşılaştırmasında net karara varmak için, bazı varsayımlara dayalı detaylı bir hesap yapmak lazım. Yazımızda bu hesaba dahil olması gereken en önemli konuları ele alacağız.

Konut Kredisi Kullandığınız Senaryo

Öncelikli olarak konut kredisi kullanmak için elinizde birkaç istisna dışında mutlaka biraz peşinatınız olmalı. Alacağınız evin değerinin %25'ini (yani 4'te birini) peşin olarak ödemeniz BDDK tarafından yasal olarak zorunlu tutulmuş bir şart olduğundan bundan kaçış yok.
Örnek verirsek, 135.000 TL değerinde bir ev için yaklaşık 35.000 TL peşinatınızın olması gerekiyor ve konut kredisini ancak geriye kalan 100.000 TL için kullanabilirsiniz.

Bugünün şartlarında (Mart-Nisan 2015) 100.000 TL konut kredisi için 10 yıl vadede aylık taksitleriniz 1.346 TL olacaktır. Öncelikle bu tutarın sizin bütçenizi zorlamayacak bir seviyede olduğundan emin olmanız lazım.
Kredinin 10 sene boyunca toplam geri ödemesi (faiz + anapara) ise 161.500 TL olmaktadır. Konut kredisi kullanmanızdan dolayı ödeyeceğiniz kredi tahsis ücreti, ekspertiz ve ipotek tesisi ücreti toplamı (dosya masrafı) yaklaşık 1.000 TL olmakta. Bu şartlar altında 100.000 TL'yi 10 yıl vade ile almanız durumunda faiz ve masraf toplamı 62.500 TL, anaparanız da dâhil toplam ödemeniz 162.500 TL olmaktadır.
Bu alışveriş karşılığında 10 sene sonra bir eve sahip olacaksınız ve evin o günkü değerinin ne olacağı önemli bir soru. Geçtiğimiz 5 senede ev fiyatları toplam %75 oranında son 10 senede ise toplam %230 artmış. Yani başka bir değişle 100.000 TL'lik bir evi 5 sene önce alsaydınız bugünkü fiyatı 175.000 TL, on sene önce aynı parayı bir eve ödemiş olsaydınız bugünkü fiyatı tam 330.000TL olacaktı. Yani tam 3,3 katı! Aynı dönemde enflasyon 8 artmış; yani bu hesaba göre yatırımınızın "enflasyondan arındırılmış" reel değeri de ciddi oranda artmış olacaktı.
Gelin biz biraz daha tedbirli davranalım ve evinizin değer artışının ileriki yıllarda geçmiş 10 yıllık ortalamanın yarısı kadar (daha düşük) olacağını varsayalım. Biraz detaylı bir hesaplamayla bugün 135.000 TL'ye aldığınız evin değeri 10 sene sonra 362.000 TL olacak ve bu durumda evin değer artışından elde ettiğiniz kazanç 227.000 TL olacaktır. Bu kârdan yukarıda hesapladığımız kredi faizi ve masrafları da düşersek kârınız net olarak 164.500 TL olacaktır. Evi alırken ödemeniz gereken %2 tapu harcı ve emlakçı komisyonunu (ortalama %2) da ekleseniz bile durum çok değişmiyor, net kârınız 159.000 TL ediyor.

Yani Türkiye gibi gelişen ve nüfusu her geçen gün büyüyen bir ülkede konut kredisine verdiğiniz faize yanmayın, çünkü oldukça yüksek bir ihtimalle aldığınız evin değer artışı ödediğiniz faizlerin kat be kat üzerinde olacaktır.

Kiraya Çıkmanız Durumunda



Değeri 135 bin TL olan ve aylık olarak 650 TL kira ödediğiniz bir evde oturduğunuzu varsayalım. Kira kontratınızın yenilenmesi durumunda zam oranı üst sınırı Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin Aralık 2013'te verdiği emsal karara göre üretici fiyat endeksi (ÜFE) oranına göre belirlenecek. Geçmiş verilere göre 10 yıl boyunca kira artışınızın yıllık ortalama %8 olduğunu varsayalım. Bu durumda 10 yıl sonra ödeyeceğiniz aylık kiranız 1.300 TL ve 10 yılda kiraya ödediğiniz toplam bedel ise; 113.000 TL olacaktır (68,000TL faiz ve tüm masraflar yerine!).

Sonuç olarak;

Hesapladığımız gibi kirada kalmanız durumunda hem 10 senelik faiz ve masrafın neredeyse 2 katını ödeyeceksiniz, hem para biriktirmeniz zorlaşacak hem de alacağınız evin değer kazanmasından mahrum kalacaksınız. Ev sahibiyle uğraşmak da cabası!
Siz en iyisi peşinatınızı denkleştirin, cesaretinizi toplayın ve ödeyebileceğiniz bir krediye girin.

Son bir not olarak, kredi taksitlerinizin başlangıçta kira ödemelerinizden fazla olacağı için ödeme zorluğu çekeceğinizi düşünüyorsanız konut kredisi esnek ödeme seçeneklerinden (ilk seneler daha düşük, sonraki seneler giderek yükselen taksitler) yararlanarak size uygun bir ödeme seçeneğinden faydalanabilir veya kredinizi daha uzun bir vade ile alabilirsiniz.

Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2020
Konut Satış İstatistikleri, Ağustos 2020
Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2020
Konut Satış İstatistikleri, Nisan 2020
Konut Satış İstatistikleri, Mart 2020
Mayıs 2019 İzmir Satılık Ev Fiyatları
Mayıs 2019 İzmir Satılık Ev Fiyatları

İzmir'de Satılık Ev Fiyatları İzmir ilinde son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %2.93 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 345.600 TL olurken, Ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekaredir. İzmir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 20 Yıl İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 2.880TL'dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 20 yıl seviyelerindedir. İzmir'de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Narlıdere, Selçuk, Dikili, Bayındır, Menemen olmuştur. İzmir'de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Menderes, Karabağlar, Ödemiş, Bayraklı, Aliağa olmuştur. İzmir'de En Hızlı Kazandıran İlçeler Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla İzmir ilinde en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Kiraz, Bayındır, Konak, Çiğli, Buca olmuştur. İzmir'de En Geç Kazandıran İlçeler Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla İzmir ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Çeşme, Menderes, Narlıdere, Güzelbahçe, Seferihisar olmuştur.

Devamını Oku >
Konut Satış İstatistikleri, Eylül 2018
İzmir'de En çok Konutun Satıldığı İlçe Hangisi?
Türkiye’de 2018 Nisan ayında 103 087 konut satıldı
Konut Satış İstatistikleri, Temmuz 2017
Konut Satış İstatistikleri, Temmuz 2017

Konut Satış İstatistikleri, Temmuz 2017 Türkiye’de 2017 Temmuz ayında 115 869 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2017 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,4 oranında artarak 115 869 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 18 083 konut satışı ve ,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 669 konut satışı ve ,1 pay ile Ankara, 6 509 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Ardahan, 17 konut ile Hakkari ve 41 konut ile Şırnak oldu. Konut satış sayıları, 2016-2017 İpotekli konut satışları 2017 Temmuz ayında 38 575 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %62,4 oranında artış göstererek 38 575 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %33,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 556 konut satışı ve pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %49,3 ile Artvin oldu. Diğer satış türleri sonucunda 77 294 konut el değiştirdi Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %34,2 oranında artarak 77_294 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 11 527 konut satışı ve ,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %63,7 oldu. Ankara 7 058 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 098 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 6 konut ile Ardahan oldu. Satış şekline göre konut satışı, Temmuz 2017 Satış durumuna göre konut satışı, Temmuz 2017 Konut satışlarında 53 949 konut ilk defa satıldı Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %42,6 artarak 53 949 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %46,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 526 konut satışı ve ,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4 172 konut satışı ile Ankara ve 2 611 konut satışı ile İzmir izledi. İkinci el konut satışlarında 61 920 konut el değiştirdi Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artış göstererek 61_920 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 557 konut satışı ve ,4 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %52,9 oldu. Ankara 7 497 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 898 konut satışı ile İzmir izledi. Yabancılara 2017 yılı Temmuz ayında 1 726 konut satışı gerçekleşti Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %65,3 artarak 1 726 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Temmuz 2017’de ilk sırayı 528 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 386 konut satışı ile Antalya, 121 konut satışı ile Trabzon, 102 konut satışı ile Bursa, 100 konut satışı ile Aydın ve 80 konut satışı ile Yalova izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 293 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 248 konut ile Suudi Arabistan, 142 konut ile Kuveyt, 118 konut ile Rusya Federasyonu ve 76 konut ile İngiltere izledi. Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 25 Eylül 2017’dir.

Devamını Oku >
Konut Satış İstatistikleri, Haziran 2017
Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2017
Konut Satış İstatistikleri, Mart 2017
Konut Satış İstatistikleri, Şubat 2017
Konut Satış İstatistikleri, Şubat 2017

Türkiye’de 2017 Şubat ayında 101 468 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,2 oranında  azalarak 101 468 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 17 783 konut satışı ve ,5 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 274 konut satışı ve ,1 pay ile Ankara, 6 290 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 4 konut ile Hakkari, 7 konut ile Ardahan ve 27 konut ile Şırnak oldu. Konut satış sayıları, 2016-2017 İpotekli konut satışları 2017 Şubat ayında 38 676 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %27 oranında artış göstererek 38 676 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %38,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 247 konut satışı ve ,7 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %58,3 ile Artvin oldu. Diğer satış türleri sonucunda 62 792 konut el değiştirdi Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre ,9 oranında azalarak 62 792 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 10 536 konut satışı ve ,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %59,2 oldu. Ankara 6 331 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 696 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 4 konut ile Hakkari oldu. Satış şekline göre konut satışı, Şubat 2017          Satış durumuna göre konut satışı, Şubat 2017   Konut satışlarında 45 215 konut ilk defa satıldı Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %4,6 azalarak 45 215 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %44,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 514 konut satışı ve ,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 948 konut satışı ile Ankara ve 2 539 konut satışı ile İzmir izledi. İkinci el konut satışlarında 56 253 konut el değiştirdi Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %3,6 artış göstererek 56 253 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 269 konut satışı ve ,5 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %52,1 oldu. Ankara 7 326 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 751 konut satışı ile İzmir izledi. Yabancılara 2017 yılı Şubat ayında 1 306 konut satışı gerçekleşti Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre ,6 azalarak 1 306 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2017’de ilk sırayı 458 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 279 konut satışı ile Antalya, 119 konut satışı ile Bursa, 62 konut satışı ile Yalova, 59 konut satışı ile Ankara ve 44 konut satışı ile Trabzon izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 282 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 143 konut ile Suudi Arabistan, 114 konut ile Kuveyt, 81 konut ile Afganistan ve 77 konut ile Rusya Federasyonu izledi. Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 24 Nisan 2017’dir.

Devamını Oku >
Konut Satış İstatistikleri, Ocak 2017
E-Bülten Aboneliği ile,
Bizlerden 7/24 Haberdar Olabilirsiniz