Yükleniyor. Lütfen Bekleyin.

Evinizin Satış Değerini Arttırma Tüyoları Aklınızda Bulunsun

Evinizin Satış Değerini Arttırma Tüyoları

İnternetten, emlakçı yoluyla ya da sahibinden... Evinizi değerinden satmak incelik isteyen bir iştir. Çoğu zaman tadilat ve bakım görmüş evler, değerinin üstünde satılır. Ancak bütçeniz büyük tadilatlara el vermiyorsa, küçük değişiklikler evinizin satış değerini artırmanıza yardımcı olur.

Evinizi satışa çıkarmaya karar verdiğinizde, ilk olarak potansiyel müşteri profilini tespit etmelisiniz.

Evinizin konumu ve mimari özellikleri, potansiyel müşteriyi belirlemenizde size yardımcı olacaktır.

Örneğin, 1+1, 2+1, açık mutfaklı evler çoğunlukla, çocuksuz aileler, öğrenciler, yaşlı çiftler tarafından tercih edilir. Geniş mutfaklar ve odalar, birden fazla banyo, geniş balkon veya teras ise daha geniş ailelerin tercihidir.

Evinizin müşteri profiline karar vermek, satıştan önce içinde yapacağınız değişiklikler için önem taşımaktadır. 

Dağınık ev

Oturduğunuz evin satışını hangi yol ile yaparsanız yapın, potansiyel müşteriler evinizi görmeye gelecektir.

Birçoğumuz internette yayımlanan fotoğraflı ilanlarda, dağınık, fazla eşyalı, tıkış tıkış evleri gidip görmeden eleriz. Emlak ilanı için fotoğraf çekmeden önce evinizi derleyip toplamanız, size avantaj sağlayacaktır.  

Ufak tadilatları yapın

Banyoda bir çatlak, kapı kenarlarının aşınması, duvar boyasının çatlaması gibi ufak detaylar, evinizi daha bakımsız gösterecek ve değerinin altında satılmasına neden olacaktır.

Görünürdeki ufak tefek tadilatları yapmanız ve evinizi o şekilde satışa çıkarmanız, kısa vadede size kazanç olarak dönecektir.

Doğal renkler

Hem ev kiralarken hem ev satarken, unutmamamız gereken bir ayrıntı, evin potansiyel müşteri sayısını artırmaktır.

Birçok kişi için iddialı renkler, koyu renk duvarlar, fosforlu renkte mutfak ve banyolar itici olabilir. Mümkün olduğunca, evin renklerini doğal ve pastel tercih ederseniz, evinizle ilgilenen kişi sayısını da artırmış olursunuz.

Kötü kokuları uzaklaştırın

Genelde müşterilerin ev ziyaretleri, önceden belli yani randevulü olur.

Evinizi gezecek ve ilk izlenimlerine göre karar verecek insanları, ağır yemek kokularıyla, sigara kokusuyla ve havalandırılmamış bir evle karşılamayın.

Güzel havaları bekleyin

Birçok kişi için güzel havalar, büyük kararlar vermek için birebirdir, aynı zamanda kararları konusunda da iyimser davranırlar.

Nakit olarak aciliyetiniz yoksa, kış aylarındansa bahar aylarını evinizi satışa çıkarmak için tercih edin. 

Hoş bir aydınlatma

Özellikle evinize bakmaya akşam saatlerinde gelenler için doğru aydınlatma kararlarında etkili olacaktır.

Aydınlatmada en çok dikkat edeceğiniz unsur, evinizin dezavantajlı bölgelerini aydınlatmaktan kaçınmak, ön plana çıkaracağınız yerleri ise daha çok aydınlatmak olmalıdır. 

Kiracılar genel kurul toplantılarında oy kullanabilir mi?
Kiracılar genel kurul toplantılarında oy kullanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamında gelen soruların başında; kiracı olarak olağan ya da olağanüstü toplantılarda oy kullanıp kullanılamayacağıdır. Bu sorunun nedeni aslında ortak giderler kiracılar tarafından ödenirken, bu ortak giderlere ait kararların alındığı toplantılarda kiracıların da fikir bildirme istediğinden kaynaklanmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31'inci maddesi bize kiracıların oy kullanıp kullanamayacağı ile ilgili cevap vermektedir. Madde 31/1 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Birinci fıkrada belirtildiği üzere, oy hakkını sadece kat maliki üzerinde sınırlandırmıştır. Olağan ya da olağan üstü toplantılarda kullanılacak oyun kat maliki tarafından kullanılabileceği ve devamında kat malikine uygulanabilecek sayısal sınırlamalardan bahsetmiştir. Bu maddelerin ruhundan dahi kiracının da oy kullanabileceği hususu anlaşılmamaktadır. Fakat aynı maddenin 2007 yılında değiştirilen son fıkrasında ise; vekalet sistemi düzenlenmiştir. Madde de açıkça; “Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir” denmiştir. Bu da kat maliki olağan ya da olağan üstü toplantılarda kullanılacağı oyunu atayacağı bir vekil ile kullanabileceği hususunu dile getirmiştir. Kiracıların işine yarayan husus, vekillik sisteminde kanunun vekilin durumu konusunda bir sınırlama getirmemiş olmasıdır. Kısaca; vekilin dışardan olması ya da kat maliki olmaması gibi sınırlamalar getirmemiş oluşu ve tayin edilecek vekil adı yazılı bir yazı ile tayin edilebilmesidir. Aşağıda örnek olarak bir vekaletname gösterilmiştir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi genel kurullarda kiracılar oy kullanabilmesi için kat malikinden alacakları adı yazılı bir vekaletname belgesi ile oy hakkına erişebileceklerdir. Kiracıların kat malikleri/kiralayanları ile yapacakları kira sözleşmesi aşamasında bu hususun mutlaka değerlendirilmesi gerekmekte, belki de kiralamanın devam ettiği sürece geçerli bir vekaletname verilmesi gerektiği günümüz koşullarında taraflar arasında hakkaniyet bakımından göz önünde bulundurulmalıdır.

Devamını Oku >
TAKS KAKS nedir? Emsal ne demek?
Yatırım Fırsatı  Gayrimenkul Danışmanları içinde Fırsat (mı) ?
EMLAKÇILAR VE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK OFİSLERİNDE ALINMASI GEREKEN ÖNLEMLER
LFL-CRM-KPİ Nedir?
Değişmek ya da değişmemek! İşte bütün mesele bu.....
Bilimsel olarak araştırıldı: Para insanı bozuyor mu?
Emlak Sektöründe Portallar Ve Ofisler
Ördek Sendromu: Neden Başkalarının Daha İyi Yaşadığını Düşünürüz
Marka Liderliği
İzmir İle İlgili Çok İlginç Bilgiler
İzmir'in İlk Apartmanı: Anadolu Apartmanı
İzmir, Karabağlar'da Satılık Konut m² Birim Fiyatları
İzmir, Konak'ta Satılık Konut Fiyatları
İzmir Gayrimenkul Fiyatlarındaki Değişim
E-Bülten Aboneliği ile,
Bizlerden 7/24 Haberdar Olabilirsiniz