Yükleniyor. Lütfen Bekleyin.

İzmir Gayrimenkul Fiyatlarındaki Değişim Aklınızda Bulunsun

İzmir Gayrimenkul Fiyatlarındaki Değişim

İzmir'de Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Son 4 Yıl 


Değer Değişimi 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Önümüzdeki 6 Ay

İzmir

%

22,57

 

%

31,75

 

%

76,18

 

%

0,49

 
                         

 

Toplam Getiri 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Önümüzdeki 6 Ay

İzmir

%

45,60

 

%

64,00

 

%

145,02

 

%

1,39

 
                         

 

Döviz 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Bugün

USD/TRY

%

38,90

 

%

69,34

 

%

130,14

   

4.8816

 

EUR/TRY

%

42,14

 

%

77,80

 

%

96,81

   

5.6994

 

GBP/TRY

%

40,27

 

%

65,06

 

%

77,30

   

6.3932

 

İzmir'de Konutlar İçin Yıllık Ortalamalar

Ortalama Brüt Alan

120

m2

Ortalama Birim Fiyat

2.531

₺/m2

Ortalama Fiyat

303.720

Amortisman/Geri Dönüş Süresi

20

yıl

Oda Sayısına Göre Dağılım 

Kırılım 

Alan 

Birim Fiyat 

Fiyat 

Geri Dönüş 

1+0

40

m2

4.111

₺/m2

164.440

18

yıl

1+1

55

m2

3.049

₺/m2

167.695

16

yıl

2+1

90

m2

2.482

₺/m2

223.380

19

yıl

3+1

130

m2

2.419

₺/m2

314.470

22

yıl

4+1

180

m2

3.204

₺/m2

576.720

21

yıl

5+1

224

m2

3.192

₺/m2

715.008

18

yıl

6+1

264

m2

3.910

₺/m2

1.032.240

19

yıl

İzmir'de Satılık Konut Fiyatları

İlçeler 

Haziran 2018 

1 Yıllık Ortalama 

Geri Dönüş 

1 Yıllık Değişim 

Aliağa

-

 

2.094

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Balçova

3.283

₺/m2

2.971

₺/m2

23

yıl

%

19,08

 

Bayındır

-

 

1.534

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Bayraklı

2.991

₺/m2

2.699

₺/m2

24

yıl

%

15,62

 

Bergama

1.651

₺/m2

1.551

₺/m2

23

yıl

%

19,38

 

Beydağ

-

 

-

 

-

yıl

%

0,00

 

Bornova

3.386

₺/m2

3.090

₺/m2

24

yıl

%

23,13

 

Buca

2.504

₺/m2

2.286

₺/m2

22

yıl

%

21,44

 

Çeşme

8.147

₺/m2

7.077

₺/m2

48

yıl

%

29,65

 

Çiğli

2.425

₺/m2

2.120

₺/m2

20

yıl

%

23,79

 

Dikili

-

 

2.485

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Foça

3.535

₺/m2

3.120

₺/m2

25

yıl

%

33,30

 

Gaziemir

3.049

₺/m2

2.836

₺/m2

25

yıl

%

21,09

 

Güzelbahçe

4.626

₺/m2

4.016

₺/m2

29

yıl

%

31,79

 

Karabağlar

2.376

₺/m2

2.138

₺/m2

22

yıl

%

19,22

 

Karaburun

3.361

₺/m2

2.961

₺/m2

26

yıl

%

24,90

 

Karşıyaka

3.365

₺/m2

3.021

₺/m2

22

yıl

%

21,92

 

Kemalpaşa

1.970

₺/m2

1.839

₺/m2

25

yıl

%

15,41

 

Kınık

-

 

1.158

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Kiraz

-

 

-

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Konak

2.728

₺/m2

2.532

₺/m2

19

yıl

%

21,62

 

Menderes

2.950

₺/m2

2.400

₺/m2

32

yıl

%

37,59

 

Menemen

2.012

₺/m2

1.840

₺/m2

23

yıl

%

24,20

 

Narlıdere

4.382

₺/m2

3.977

₺/m2

26

yıl

%

26,54

 

Ödemiş

1.686

₺/m2

1.515

₺/m2

23

yıl

%

17,90

 

Seferihisar

2.842

₺/m2

2.425

₺/m2

28

yıl

%

34,63

 

Selçuk

1.946

₺/m2

1.795

₺/m2

-

yıl

%

20,35

 

Tire

-

 

1.883

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Torbalı

1.665

₺/m2

1.509

₺/m2

24

yıl

%

20,65

 

Urla

-

 

4.089

₺/m2

-

 

%

0,00

 

İzmir'de Satılık Ev Fiyatları

İzmir ilinde son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %22.57 artmıştır. Aynı özelliklere sahip satılık konut fiyatları ortalama 303.720 TL olurken, ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekaredir.

İzmir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 20 Yıl

İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 2.531 TL'dir , aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süresleri 20 yıl seviyelerindedir.

İzmir'de En Fazla Değer Kazanan İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında haziran 2018 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Menderes, Seferihisar, Foça, Güzelbahçe, Çeşme olmuştur.

İzmir'de En Fazla Değer Kaybeden İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında haziran 2018 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Aliağa, Urla, Dikili, Bayındır, Kınık olmuştur.

İzmir'de En Hızlı Geri Dönüşe Sahip İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında haziran 2018 sonu itibarıyla İzmir ilinde en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Selçuk, Aliağa, Bergama, Bornova, Çeşme olmuştur.

İzmir'de En Geç Geri Dönüşe Sahip İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında haziran 2018 sonu itibarıyla İzmir ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Karabağlar, Bayraklı, Güzelbahçe, Narlıdere, Gaziemir olmuştur.

 

Türkiye’nin İlk Göz Ağrısı Devrim Arabaları’nın Hikayesi
Türkiye’nin İlk Göz Ağrısı Devrim Arabaları’nın Hikayesi

“Otomotiv endüstrisi söz konusu olduğunda, modern bir ülke kendi ulaşım araçlarını üretmelidir. Günümüz dünyasında ulaşım araçları ekonomide önemli bir yer tutmaktadır. Kendi ulaşım araçlarımızı üretmeliyiz, kendi araçlarımızla taşınmalıyız. İlk olarak, bazı parçaları yapmak zorundayız; sonra, iyileştirme ile bunların% 70-80’ini oluşturmalıyız. Bazı insanlar Türkiye’de otomobil üretmenin imkansız olduğunu söylüyor. Bu düşünce kara zihinlerin ürünüdür.” Dönemin Cumhurbaşkanı Cemal Gürsel, 1961 tarihli TÜSİAD toplantısında bu sözleri sarf ettikten sonra bir motor ve otomobil prototipi üretilmesinin talimatını verdi. Devrim Arabaları’nın hikayesi işte böyle başladı. 20 Türk mühendis Ankara’ya çağırıldı. Aynı zamanda bir mühendis olan TCDD Genel Müdür Yardımcısı Emin Bozoğlu toplantıya başkanlık etti. TCDD’ye 1.400.000 lira ödenek ayrıldı ve projenin teslim tarihi için 29 Ekim 1961 olarak belirlendi. Bu, 129 gün gibi bir sürede sıfırdan bir araba üretilmesi anlamına geliyordu. Bu kadar kısa bir sürede araba üretilmesinin imkansız olduğunu düşünenler kadar, gerçekleşmesinin mümkün olduğuna inananlar da vardı. Projede bulunan mühendisler, bu 4,5 ayda deyim yerindeyse canla başla çalıştılar. Bazı kaynaklara göre hafta sonları dahil olmak üzere günde 12 saate çıkan çalışma süreleri oluyor, bazı günler fabrikada yatıp kalkıyorlardı. Yapılması planlanan araba beş kişilik olarak, 1000-1100 kg ağırlığında belirlendi. Motorun gövde ve başlığı Sivas Demiryolu Fabrikası’nda dökülüp, Ankara Demiryolu Fabrikası’nda işlendi. Piston, segman ve kolları ise Eskişehir’de imal edildi. Motoru Ankara Demiryolu Fabrikasında monte edildi. Eskişehir Valiliği’nin internet sitesinde yer alan bilgilere göre, Devrim arabasının temel ve teknik özelliklerinin başka bir araca benzememesi için iki farklı prototip oluşturuldu. Arabanın modeli değiştirildi, iki gövde çakıldı. A ve B olmak üzere iki ayrı motor hazırlandı. Şanzımanlar ise Ankara Fabrikası’nda üretildi. Elektrik donanımı ile diferansiyel dişlileri, kardan istavrozları ve motor yatakları ile cam ve lastikleri dışında bütün özellikleri ve mekanik donanımları yerli üretimdi. Türkiye’nin ilk yerli üretim otomobili, söz verildiği gibi 29 Ekim 1961 sabahı hazırdı. Devrim, Ankara’ya trenle taşındı. Buharlı lokomotiflerle çekilen trende bacadan çıkan kıvılcımlardan dolayı araçların alev almaması için başlangıçta yalnızca manevra yapmasına yetecek birkaç litre benzin konuldu. Esas yakıt ikmali Ankara’ya indikten sonra yapılacaktı. Devrim Arabaları Ankara’ya indikten sonra motosiklet eskortuyla birlikte yola koyuldu. Eskortlar benzin ikmali yapılması gerektiğini bilmediği için, TBMM’nin önüne gelene kadar araçlara benzin doldurulmadı. Beyaz Devrim’e benzin doldurulduğu esnada Cumhurbaşkanı siyah Devrim’e bindi. Ancak araç 100 metre ilerledikten sonra durdu. Gürsel’in “Ne oldu?” sorusuna direksiyonda bulunan Yüksek Mühendis Rıfat Serdaroğlu “Paşam, benzin bitti,” diye cevap verdi. Bunun üzerine Cemal Gürsel, tarihe geçen “Garp kafasıyla otomobil yaptık ama şark kafasıyla benzin koymayı unuttuk,” sözünü sarf etti. Cemal Gürsel’den diğer araca geçmesi rica edildi ve diğer Devrim ile sorunsuz bir şekilde Anıtkabir’e kadar gidildi. Ertesi gün tüm gazetelerde “Devrim Yolda Kaldı“, “Devrim Yürümedi“, “100 Metre Gitti Durdu” gibi manşetler yer aldı ancak diğer Devrim ile herhangi bir sorun yaşanmadan Anıtkabir’e kadar gidildiğinden kimse bahsetmedi. Bütün basın, Devrim Arabaları’na ayrılan ödeneğin heba edildiğini yazdı. Sebebi benzin ikmalinin unutulması mı, basının provokasyonu mu yoksa zaten yalnızca prototip olarak planlanmasından mıdır bilinmez ancak imkansız gibi görünen bir sürede birbirinden değerli mühendislerin emeği ile üretilen yerli otomobil Devrim, hiçbir zaman seri üretime geçmedi. Üretilen dört araçtan üçü ve on motor hurdaya ayrıldı, kalan tek Devrim Eskişehir’deki TÜLOMSAŞ’ta sergileniyor. Başrollerini Taner Birsel, Halit Ergenç, Selçuk Yöntem gibi oyuncuların paylaştığı 2008 yılında vizyona giren Devrim Arabaları adlı film, bu talihsiz otomobilin hikayesini konu aldı ve oldukça olumlu eleştiriler aldı. Zaman içerisinde Devrim mühendislerinin yer aldığı belgeseller de yayınlandı.

Devamını Oku >
Kiracılar genel kurul toplantılarında oy kullanabilir mi?
Kiracılar genel kurul toplantılarında oy kullanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamında gelen soruların başında; kiracı olarak olağan ya da olağanüstü toplantılarda oy kullanıp kullanılamayacağıdır. Bu sorunun nedeni aslında ortak giderler kiracılar tarafından ödenirken, bu ortak giderlere ait kararların alındığı toplantılarda kiracıların da fikir bildirme istediğinden kaynaklanmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31'inci maddesi bize kiracıların oy kullanıp kullanamayacağı ile ilgili cevap vermektedir. Madde 31/1 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Birinci fıkrada belirtildiği üzere, oy hakkını sadece kat maliki üzerinde sınırlandırmıştır. Olağan ya da olağan üstü toplantılarda kullanılacak oyun kat maliki tarafından kullanılabileceği ve devamında kat malikine uygulanabilecek sayısal sınırlamalardan bahsetmiştir. Bu maddelerin ruhundan dahi kiracının da oy kullanabileceği hususu anlaşılmamaktadır. Fakat aynı maddenin 2007 yılında değiştirilen son fıkrasında ise; vekalet sistemi düzenlenmiştir. Madde de açıkça; “Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir” denmiştir. Bu da kat maliki olağan ya da olağan üstü toplantılarda kullanılacağı oyunu atayacağı bir vekil ile kullanabileceği hususunu dile getirmiştir. Kiracıların işine yarayan husus, vekillik sisteminde kanunun vekilin durumu konusunda bir sınırlama getirmemiş olmasıdır. Kısaca; vekilin dışardan olması ya da kat maliki olmaması gibi sınırlamalar getirmemiş oluşu ve tayin edilecek vekil adı yazılı bir yazı ile tayin edilebilmesidir. Aşağıda örnek olarak bir vekaletname gösterilmiştir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi genel kurullarda kiracılar oy kullanabilmesi için kat malikinden alacakları adı yazılı bir vekaletname belgesi ile oy hakkına erişebileceklerdir. Kiracıların kat malikleri/kiralayanları ile yapacakları kira sözleşmesi aşamasında bu hususun mutlaka değerlendirilmesi gerekmekte, belki de kiralamanın devam ettiği sürece geçerli bir vekaletname verilmesi gerektiği günümüz koşullarında taraflar arasında hakkaniyet bakımından göz önünde bulundurulmalıdır.

Devamını Oku >
TAKS KAKS nedir? Emsal ne demek?
Yatırım Fırsatı  Gayrimenkul Danışmanları içinde Fırsat (mı) ?
EMLAKÇILAR VE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK OFİSLERİNDE ALINMASI GEREKEN ÖNLEMLER
LFL-CRM-KPİ Nedir?
Değişmek ya da değişmemek! İşte bütün mesele bu.....
Bilimsel olarak araştırıldı: Para insanı bozuyor mu?
Emlak Sektöründe Portallar Ve Ofisler
Ördek Sendromu: Neden Başkalarının Daha İyi Yaşadığını Düşünürüz
Marka Liderliği
İzmir İle İlgili Çok İlginç Bilgiler
İzmir'in İlk Apartmanı: Anadolu Apartmanı
İzmir, Karabağlar'da Satılık Konut m² Birim Fiyatları
İzmir, Konak'ta Satılık Konut Fiyatları
E-Bülten Aboneliği ile,
Bizlerden 7/24 Haberdar Olabilirsiniz