Konak’ta ev arıyorsanız, bu yazımızda; Konak hakkında özel bilgilere, Konak’ın en gözde bölgelerine ve ev fiyatlarına ulaşabilirsiniz. Konak’ta ev alırken nelere dikkat edilmeli? İşte dikkat çekenler:
Konak Satılık ve Kiralık Daire Arayanlara Öneriler
Konak, İzmir’in kent merkezi olarak kabul edilir ve kalbidir. İzmir’in en büyük doğal ve kültürel alanı Kültürpark, İzmir’in en eski ve en kalabalık çarşısı İzmir Kemeraltı Çarşısı, Türkiye’nin en büyük 2. iskelesi Alsancak Garı, Türkiye’nin en güzel yürüyüş iskelesi Alsancak Kordon ilçe sınırları içerisinde yer alır.
Alsancak İskelesi
Konak Pier‘den başlayarak Pasaport iskelesini geçen ve Alsancak iskelesi ile devam eden kordon boyu sadece bu bölgede oturanlar için değil tüm İzmir için en güzel eğlence ve dinlenme bölgelerinden birisidir. Biz de, sizler için bu güzel ilçenin öne çıkan semtlerini bir bir inceleyeceğiz.
Cumhuriyet Ağacı Anıtı – Gündoğdu Meydanı
Karşıyaka’da Şemikler ve Demirköprü gibi eski ve düzensiz yapılaşmanın olduğu bölgelerde görülen kentsel dönüşümün bir benzeri yakın zamanda Basmane, Gültepe ve Yenişehirtaraflarında beklenmektedir.
Alsancak Sahil
Konak Ev Fiyatları
Konak amortisman süresi ile dikkat çeken bir ilçedir. Merkez ilçe konumu nedeni ile kira rakamlarının yüksekliği, amortisman süresini kısaltmakta, kira getirisi için cazip bir bölge oluşturmaktadır. Küçük dairelerde 17 yıla kadar düşen amortisman süresi geniş dairelerde 20 yıl civarındadır. Konak satılık daire fiyatları son 1 yılda %7 civarı artış gösterirken, Konak kiralık daire fiyatları yerinde saymıştır. Kiralık daire fiyatları özellikle memurların tayin dönemlerinde artış gösterir.
İzmir Ev Fiyatları
İzmir’in merkez ilçesini incelediğimiz yazımızda bir de İzmir geneli ortalama ev fiyatlarına değineceğiz. İzmir’de amortisman süresi ortalama 19 yıldır. İzmir, hem güzel bir şehir hem de iyi bir yatırım fırsatı sunar. İzmir’de satılık metrekare fiyatı ortalama 3.000 TL, kiralık metrekare fiyatı ortalama 13 TL’dir. İzmir satılık daire fiyatlarında ve İzmir ev kiralarında son 1 yılda ‘a varan artışlar yaşanmıştır.
Konak’ta Öne Çıkan 6 Gözde Semt
Alsancak Nerede? Alsancak Satılık ve Kiralık Daire Önerileri
Konak İzmir’in merkezi ise, Alsancak ta Konak’ın merkezidir. Alsancak semti limandan başlayarak Pasaport iskelesine kadar olan alanı kapsar. Alsancak çok sayıda restoran, kafe, bar, kitapçı ve alışveriş yerine sahip İzmir’in en işlek yeri olmasının bir anlamda ceremesini, son dönemde aşırı yoğunluğu ve geceleri zaman zaman yaşanan tatsız vukuatları ile çekmektedir. Araç yoğunluğu ve otopark sorunu merkezi ilçede yer yer kaldırımları yürünmez hale getirebilmektedir.
Alsancak Sokaklar
Yine de hareketli bir hayatı tercih edenlere, şehrin simgelerinden olan ve gündüzleri trafiğe kapalı olan, eğlence yerlerine ev sahipliği yapan Kıbrıs Şehitleri Caddesi ve Gül Sokakgibi harika yerleri sunar. Alsancak’ın her bir bölgesi bir diğerinden farklı sosyo-kültürel görüntü çizdiğinden ev arayışı esnasında kafanız karışabilir. İstanbul’un Kadıköy, Beşiktaş ve Beyoğlu semtlerini aynı anda yaşıyor izlenimine kapılabilirsiniz.
Alsancak Ev Fiyatları
Alsancak ev kiraları bu bölgede ikamet etmek isteyen gençlerin ve eğlenceye yakın olmak isteyenlerin etkisi ile yüksektir. Bu durum Alsancak’ta amortisman süresini küçük dairelerde ortalama 16 yıla kadar düşürebilmektedir. Evler büyüdükçe aileler tarafından tercih edilmekte ve amortisman süreleri 22 yılı geçmektedir. Alsancak satılık daire fiyatları son 3 yılda küçük dalgalanmalar ile aynı seviyelerde kalmıştır. Alsancak kiralık daire fiyatları ise son 2 yılda %3 civarında bir düşüş yaşamıştır.
İzmir Hatay Nerede? Hatay Satılık ve Kiralık Daire Önerileri
İzmir’in Hatay semti Göztepe ile Küçükyalı arasında kalır. Hatay, Küçükyalı semti ile iç içe olduğu için her iki semt ismi ile anılan bölgelere sahiptir. Hatay, Üçyol bölgesinden başlayarak Çankaya mahallesine kadar olan alanı kapsar. Çankaya mahallesi tarafına yaklaştığınızı deniz manzaralı ve yokuşlu güzel sokaklarından anlarsınız. Bu bölgede bol miktarda deniz manzaralı ev bulunur.
İzmir Hatay
İzmir Üçyol adı gibi önemli bir bağlantı noktasıdır. Karabağlar, Konak ve Güzelyalı(Göztepe)’den gelen 3 önemli caddeyi birbirine bağlar. Tahmin edileceği üzere ulaşım anlamında her anlamda avantajlı bir bölgedir. Üçyol’da evler eski olup, 10 kat sınırlaması nedeniyle kentsel dönüşümden beklenen payı alamamıştır. 10 kat sınırlamasının kalkması durumunda zaten yoğun olan bölgenin yüksek binalar nedeni ile nefes alamayacak duruma geleceğini düşünenler çoğunluktadır.
İzmir Üçyol Meydanı
İzmir Hatay Ev Fiyatları
İzmir Hatay kiralık daire fiyatları son 2 yılda %20’ye varan bir artış yaşamışken, Hatay satılık daire fiyatları bu artışı neredeyse 1 yılda yaşamıştır. Çankaya mahallesi tarafında amortisman süresi 19 yıl civarındadır. İzmir Hatay ev kiraları metrekarede 13 TL civarındadır. Satılık dairelerin metrekare fiyatı ise 3.000 TL civarındadır. Bu ortalamalar Hatay semtinin Çankaya mahallesi tarafı için geçerli olup, Üçyol ev fiyatları satılıklarda ortalama %30, kiralıklarda ise ortalama %20 daha düşüktür.
Güzelyalı Nerede? Güzelyalı Satılık ve Kiralık Daire Önerileri
Güzelyalı semti, Konak ilçesinin güney ucundaki sahil şerididir. Semt, kara tarafında Karabağlar ilçesi ile deniz tarafında Balçova ilçesi ile komşudur. Balçova ilçesi denize kadar uzanırken; Karabağlar, Güzelyalı ve Küçükyalı semtlerinin konumu nedeni ile denizle bağlantıya sahip değildir. Güzelyalı tam da bu alanda sahile paralel uzanan İzmir’in en güzel yerlerinden birisidir. Güzelyalı semti, Güzelyalı, Göztepe ve Mehmet Ali Akman mahallelerini kapsar.
Güzelyalı
Geçmişte, bölgede kanalizasyonun denize akması nedeniyle yaşanan koku sorunu ismine yansımış, bölge bir süre Kokaryalı olarak anılmıştır. Bu nedenle ciddi altyapı yenileme çalışmaları yapılmıştır. Halen yoğun yağmurlu günlerde ve çok sıcak yaz günlerinde semtte koku sorunu yaşanabilmektedir. Ulaşım imkanları açısında şanslı bir bölgedir.
Güzelyalı Sahil
Güzelyalı’nın pek bilinmeyen diğer bir özelliği ise hava kalitesidir. 2017 yılında Dünya Sağlık Örgütü tarafından desteklenen bir araştırmada, büyükşehirlerdeki en temiz havaya sahip bölgeler listelenmiştir. İzmir’de Güzelyalı en temiz havaya sahip bölge çıkmıştır.
Güzelyalı -2
Güzelyalı Ev Fiyatları
2018’de açılan tramvay hattı bölgede satılık fiyatlarını önemli ölçüde artırmıştır. Güzelyalı satılık daire fiyatları son 1 yılda ’e varan bir artış yaşamıştır. Güzelyalı’da amortisman süresi ortalama 20 yıldır. Güzelyalı kiralık daire fiyatları, küçük dairelerde yeni konut projelerinin etkisi ile ortalama ’e varan bir artış göstermiştir. 3+1 ve üstü dairelerde ise Güzelyalı ev kiralarında artış %5 civarında kalmıştır.
Göztepe Nerede? Göztepe Satılık ve Kiralık Daire Önerileri
Güzelyalı semti içerisinde anılsa da, 93 yaşındaki spor kulübünün bilinirliği ile, Göztepe ayrı bir semt olarak ta görülür. İnönü caddesi doğal bir sınır olarak, Karabağlar ilçesi ile Göztepe’yi birbirinden ayırır. Göztepe mahallesi, Güzelyalı ile Hatay semtleri arasında yer alır.
Göztepe Ev Fiyatları
Göztepe ev fiyatları Güzelyalı’ya nazaran daha düşük olsa da, Göztepe satılık daire fiyatlarındaki artış Güzelyalı ile paralel gerçekleşmektedir. Satılık ev fiyatları son 1 yılda veren artış göstermiştir. Göztepe ev kiralarındaki artış da Güzelyalı ile benzer şekilde, büyük dairelerde %2-3 seviyelerinde kalmışken, 2+1 ve 1+1 dairelerde ’e varan artışlar göstermiştir. Amortisman süresi ise 19 yıl civarındadır.
İzmir Karataş Nerede? Karataş Satılık ve Kiralık Daire Önerileri
Karataş, Halil Rıfat Paşa Caddesinin deniz tarafında kalan tarafına verilen isimdir. Ağırlıkla, Barbaros ve Turgut Reis mahallelerinin bulunduğu alanı ifade eder. Çok sayıda park, tarihi ve kültürel yeri barındıran şahsına münhasır bir semttir. Tarihi Asansör‘e de ev sahipliği yapan bölge, farklı etnik kökenlerden insanların yaşadığı keyifli ve özel bir alandır.
İzmir Karataş
Konak meydanına 5-6 dk yürüyüş mesafesinde olan Karataş, bu kadar merkezi bir yer olmasına rağmen nispeten sakindir. Eski evlerin yer aldığı, dar, dik ve merdivenli sokakları ile bilinir. Otoparklı, rahat ve modern evlerde oturmak isteyenler için değil, daha çok etnik, farklı ve renkli hayatı tercih eden insanlar için uygun bir yerleşim alanıdır.
İzmir Karataş Ev Fiyatları
Karataş’ta yapılar eski ve sokaklar dar olduğu için ev fiyatları çevresine nazaran daha düşük görünebilir, ancak ev kiraları için aynı şey söylenemez. Yapıların eskiliği satın alma cazibesini düşürse de, bu çevrede oturmak isteyenlerin kiralık arayışlarına engel teşkil etmemektedir. Karataş satılık daire fiyatı metrekare ortalaması 2.700 TL, Karataş kiralık daire fiyatı metrekare ortalaması 13 TL ‘dir. Amortisman süresi 15-16 yıl civarındadır.
İzmir Küçükyalı Nerede? Küçükyalı Satılık ve Kiralık Daire Önerileri
Güzelyalı’dan başlayarak Karataş’ı içine alan bölgenin tamamı Küçükyalı adı ile anılır. Küçükyalı bölgenin tamamına verilen isim olsa da kendi içinde Hatay, Üçyol ve Karataş gibi öne çıkan bölgelere sahiptir. Karabağlar ilçesi ile deniz arasında kalan iki semtten birisi Güzelyalı diğeri Küçükyalı’dır.
Küçükyalı Sahil
Küçükyalı, genellikle eski yapılardan oluşsa da, kentsel dönüşümün etkileri hissedilmeye başlamıştır. Yeni konut projelerinde 1+1 ve 2+1 daireler yatırımlık olarak tercih edilmektedir. İzmir’in en çok tercih edilen bölgelerinden birisi olma özelliğini korumaktadır. Biraz da bu sebeple özellikle Mithatpaşa mahallesi ve çevresi İzmir’in en yoğun bölgelerinden birisidir.
İzmir Küçükyalı Ev Fiyatları
2018 başında faaliyete geçen tramvay hattının ev fiyatlarını en çok arttırdığı bölgelerden birisi Küçükyalı’dır. Küçükyalı’da fiyatlar bölge bölge önemli farklılıklar gösterebilmektedir. Küçükyalı sahile yakın bölgelerde satılık daire metrekare fiyatları 2.800 TL, kiralık daire metrekare fiyatları 13 TL civarında olup, sahilden uzaklaştıkça satılıklarda 2.500 TL/m2 ‘ye, kiralıklarda 11 TL/m2 ‘ye gerilemektedir. Amortisman süresi 16 yıl gibi yatırım için ideal seviyelerdedir.
