Yükleniyor. Lütfen Bekleyin.

Konut kredisi ile ev alacaklar tapuda bunlara dikkat! Konut Satış İstatistikleri

Konut kredisi ile ev alacaklar tapuda bunlara dikkat!

1. Tapu Üzerinde İpotek, Şerh Var mı?

Banka kullandıracağı krediye, ekspertiz raporuna göre karar verir. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgilerle evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme ‘Tapu Tahkikatı' denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder. Tüm bu işlemlerden önce, evi satın alacak kişi de tapu fotokopisi ve mal sahibi ile ilgili tapu dairesine giderek tapu üzerinde ipotek, şerh ya da haciz olup olmadığını araştırabilir.

2. Belediye Rayiç Bedeli Belgesi Önceden Hazır Olmalı

Tapu alım satım işlemlerinde evin alım satım bedeli, minimum belediye rayiç bedeli üzerinden yapılır. Evin değerini bu bedelden daha yüksek göstermek mümkündür. Ancak alım satım masraflarının ve vergilerin de bu rakam üzerinden hesaplanacağını unutmamak gerekir. Ev alımı için konut kredisi kullanılacaksa evin bedeli tapuda kredi kullanılacak rakam üzerinden gösterilir. Örnek olarak belediye rayiç bedeli 80.000 TL olan bir ev konut kredisi kullanılarak alınacaksa ve kullanılacak konut kredisi (ekspertiz değerine göre hesaplanmış) 200.000 TL ise tapuda evin değeri 200.000 TL olarak gösterilir ve alım-satım masrafları bu rakam üzerinden hesaplanır.

3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Tapuda alım-satım işlemlerini yapılması için zorunlu deprem sigortasının yaptırılması gerekir. DASK'ın geçerlilik süresi 1 yıldır. Gaymimenkul için önceden yaptırılmış bir deprem sigortası varsa ve süresi dolmadıysa alım-satımda kullanılabilir.

 

4. Değer Artış Kazancı

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre, 2007 yılından önce satın alınan gayrimenkullerde 4 yıl, 2007 yılından sonra satın alınan gayrimenkullerde 5 yıl geçmeden gayrimenkulün satılması durumunda değer artış kazancından dolayı elde edilen kar vergi olarak tahsil edilir. Alım-satım değeri arasındaki fark kar olarak düşünülür ve aradaki farkın 2011 yılı için 8.000 TL'yi aşması halinde, takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile ödenmesi gerekir.

5. Ortak Tapu

Konutu satın alacak kişi ile konut kredisi kullanacak kişi farklı ise ortak tapu işlemleri yapılır. Ortak tapu işlemi için kişilerin akraba olmasına gerek yoktur. Banka kişilerden birine veya her ikisine farklı krediler kullandırabilir. Ortak tapu talebinde bulunanların iki kişiden fazla olması (akrabalık dışında) kredi onay sürecini zorlaştırabilir.

 

Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2020
Konut Satış İstatistikleri, Ağustos 2020
Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2020
Konut Satış İstatistikleri, Nisan 2020
Konut Satış İstatistikleri, Mart 2020
Mayıs 2019 İzmir Satılık Ev Fiyatları
Mayıs 2019 İzmir Satılık Ev Fiyatları

İzmir'de Satılık Ev Fiyatları İzmir ilinde son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %2.93 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 345.600 TL olurken, Ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekaredir. İzmir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 20 Yıl İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 2.880TL'dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 20 yıl seviyelerindedir. İzmir'de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Narlıdere, Selçuk, Dikili, Bayındır, Menemen olmuştur. İzmir'de Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Menderes, Karabağlar, Ödemiş, Bayraklı, Aliağa olmuştur. İzmir'de En Hızlı Kazandıran İlçeler Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla İzmir ilinde en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Kiraz, Bayındır, Konak, Çiğli, Buca olmuştur. İzmir'de En Geç Kazandıran İlçeler Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla İzmir ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Çeşme, Menderes, Narlıdere, Güzelbahçe, Seferihisar olmuştur.

Devamını Oku >
Konut Satış İstatistikleri, Eylül 2018
İzmir'de En çok Konutun Satıldığı İlçe Hangisi?
Türkiye’de 2018 Nisan ayında 103 087 konut satıldı
Konut Satış İstatistikleri, Temmuz 2017
Konut Satış İstatistikleri, Temmuz 2017

Konut Satış İstatistikleri, Temmuz 2017 Türkiye’de 2017 Temmuz ayında 115 869 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2017 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,4 oranında artarak 115 869 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 18 083 konut satışı ve ,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 669 konut satışı ve ,1 pay ile Ankara, 6 509 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Ardahan, 17 konut ile Hakkari ve 41 konut ile Şırnak oldu. Konut satış sayıları, 2016-2017 İpotekli konut satışları 2017 Temmuz ayında 38 575 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %62,4 oranında artış göstererek 38 575 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %33,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 556 konut satışı ve pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %49,3 ile Artvin oldu. Diğer satış türleri sonucunda 77 294 konut el değiştirdi Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %34,2 oranında artarak 77_294 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 11 527 konut satışı ve ,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %63,7 oldu. Ankara 7 058 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 098 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 6 konut ile Ardahan oldu. Satış şekline göre konut satışı, Temmuz 2017 Satış durumuna göre konut satışı, Temmuz 2017 Konut satışlarında 53 949 konut ilk defa satıldı Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %42,6 artarak 53 949 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %46,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 526 konut satışı ve ,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4 172 konut satışı ile Ankara ve 2 611 konut satışı ile İzmir izledi. İkinci el konut satışlarında 61 920 konut el değiştirdi Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artış göstererek 61_920 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 557 konut satışı ve ,4 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %52,9 oldu. Ankara 7 497 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 898 konut satışı ile İzmir izledi. Yabancılara 2017 yılı Temmuz ayında 1 726 konut satışı gerçekleşti Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %65,3 artarak 1 726 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Temmuz 2017’de ilk sırayı 528 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 386 konut satışı ile Antalya, 121 konut satışı ile Trabzon, 102 konut satışı ile Bursa, 100 konut satışı ile Aydın ve 80 konut satışı ile Yalova izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 293 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 248 konut ile Suudi Arabistan, 142 konut ile Kuveyt, 118 konut ile Rusya Federasyonu ve 76 konut ile İngiltere izledi. Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 25 Eylül 2017’dir.

Devamını Oku >
Konut Satış İstatistikleri, Haziran 2017
Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2017
Konut Satış İstatistikleri, Mart 2017
Konut Satış İstatistikleri, Şubat 2017
Konut Satış İstatistikleri, Şubat 2017

Türkiye’de 2017 Şubat ayında 101 468 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,2 oranında  azalarak 101 468 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 17 783 konut satışı ve ,5 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 274 konut satışı ve ,1 pay ile Ankara, 6 290 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 4 konut ile Hakkari, 7 konut ile Ardahan ve 27 konut ile Şırnak oldu. Konut satış sayıları, 2016-2017 İpotekli konut satışları 2017 Şubat ayında 38 676 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %27 oranında artış göstererek 38 676 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %38,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 247 konut satışı ve ,7 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %58,3 ile Artvin oldu. Diğer satış türleri sonucunda 62 792 konut el değiştirdi Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre ,9 oranında azalarak 62 792 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 10 536 konut satışı ve ,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %59,2 oldu. Ankara 6 331 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 696 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 4 konut ile Hakkari oldu. Satış şekline göre konut satışı, Şubat 2017          Satış durumuna göre konut satışı, Şubat 2017   Konut satışlarında 45 215 konut ilk defa satıldı Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %4,6 azalarak 45 215 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %44,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 514 konut satışı ve ,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 948 konut satışı ile Ankara ve 2 539 konut satışı ile İzmir izledi. İkinci el konut satışlarında 56 253 konut el değiştirdi Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %3,6 artış göstererek 56 253 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 269 konut satışı ve ,5 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %52,1 oldu. Ankara 7 326 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 751 konut satışı ile İzmir izledi. Yabancılara 2017 yılı Şubat ayında 1 306 konut satışı gerçekleşti Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre ,6 azalarak 1 306 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2017’de ilk sırayı 458 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 279 konut satışı ile Antalya, 119 konut satışı ile Bursa, 62 konut satışı ile Yalova, 59 konut satışı ile Ankara ve 44 konut satışı ile Trabzon izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 282 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 143 konut ile Suudi Arabistan, 114 konut ile Kuveyt, 81 konut ile Afganistan ve 77 konut ile Rusya Federasyonu izledi. Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 24 Nisan 2017’dir.

Devamını Oku >
Konut Satış İstatistikleri, Ocak 2017
E-Bülten Aboneliği ile,
Bizlerden 7/24 Haberdar Olabilirsiniz